قضية قتل الزوجه والمتهم فيها زوجها المهندس

اغرب القضايا الجنائية - قضية قتل الزوجة

محامي في الرياض - كنا بانتظار نتيجة تقرير أبحاث التزيف والتزوير ومعرفه مدى تطابق التوقيعات بدفترى الحضور و الانصراف مع توقيع المتهم .

هل الزوج وقع فعلا بدفتر الحضور و الانصراف ؟

وهل الزوج كان موجوداً بالمصنع الذى يعمل فيه وقت حدوث الجريمة

و كانت المفأجاة ....

فقد تعلمت من هذه الواقعه أن على رجل القانون سواء كان محققا أو قاضيا أو مدافعا ألا يصادر على المطلوب ويستهين بتحقيق واقعة مهما قدر عدم جدواها لما فى ذلك من حكم سبق على دليل قبل أن ينحسم أمره بتحقيقه خاصة إذا كان الأمر يتعلق بمسأله فنيه بحته لا يستطيع أن يقول قائل فيها غير أربابها من المختصين فنيا .. إذاً لا يمكن التنبؤ سلفا بما تسفر عنه نتيجه تحقيق الدليل و الرأى الذى من الممكن أن يتخذ بناء على ما يسفر عنه ..

لقد اثبت إجراء المضاهاة أن التوقيع المنسوب للمتهم على دفترى الحضور و الانصراف ليس توقيع الزوج ......

وإزاء هذه المفأجاه ... قمت باستدعاء موظف الاستعلامات بالمصنع المسئول عن دفترى الحضور و الانصراف فى يوم الواقعه و واجهته بهذا الدليل الجديد فلم يملك غير الاعتراف بأن الخط المنسوب للمتهم فى الدفترين هو خطه و أضاف أن المتهم هو الذى طلب منه التوقيع بدلا منه لأنه لن يحضر فى هذا اليوم إذ لديه أمر مهم يريد أن ينهيه و ألح عليه فى ذلك وأصر على أن يكون الأمر سرا بينهما لا يعلم به أحد وأضاف الموظف أنه لم يكن يدرى ما وراء ذلك و لم يكن يعرف أن هناك جريمة سوف ترتكب تحت ستار هذه المجاملة خاصه أنه رئيسه فى العمل و له سلطان أدبى عليه ..

تم استدعاء المتهم و مواجهته بهذا الدليل الجديد فانهار و كست وجهه صفره واضحه و أصبح فجأة كالعود الذابل المترنح ثم سقط على الأرض و أجهش فى البكاء ..

طلبت منه أن يقدم تفسيرا أو تبريرا لما سلف و لكنه عجز و اعتصم بالبكاء والإنكار ..

كان لابد من المسير فى الطريق حتى نهايته تجميعا لأدلة أخرى

فاستدعيت الخادمه التى نفت أقوال الزوج المتهم تماما و أكدت أنها لم تتصل به فى عمله حيث ذكر ذلك فى بداية التحقيقات من أنه علم بالحادث من بلاغ الخادمة .. و أصرت على أنه قد حضر بعد حضور الشرطة بدقائق و لا تعلم من الذى أخبره بالحادث ..

فاستدعيت المتهم و سالته مجددا كيف علمت بالحادث ؟؟ فأجاب بأن الشغاله هى التى اتصلت به فى العمل و أخبرته بالحادث فواجهته بإنكار الخادمة و أنها لم تحدثه تليفونيا بالحادث إذ انه لم يكن موجودا أصلا فى العمل يوم الحادث فازداد اضطرابا وعصبية و إجهاشا فى البكاء مرددا عباره "مظلوم .. مظلوم"

و بانتهاء ما سلف من نتائج و تحقيقات عرضت القضية بأحداثها الجديدة على رئيس النيابة الذى ذهل من النتائج التى أسفرت عنها التحقيقات ..

و قال لى بالحرف الواحد " كان عندك بعد نظر و معاك حق و دم المجنى عليها كان سيضيع هدرا"

أعددت قائمة بأدلة الثبوت قبل المتهم قيدا و وصفا جديدا للتهمة الموجهة اليه و هى القتل العمد مع سبق الإصرار فوافق على ذلك و أصدر قرارا بإحالة المتهم الى محكمة الجنايات بالقيد و الوصف الجديد للتهمه الموجهة إليه ..

حضرت بجلسه المحاكمة ممثلا للنيابة و ترافعت فى الدعوى و طلبت معاقبته بأقصى عقوبة جزاءا لجرمه و قتل زوجته ..

و انتهت محاكمته و قضى بمعاقبته بالأشغال الشاقة المؤبدة ..

مضت السنون لنكون أمام فصل جديد من أحداث هذه القضية بعد سبع سنوات انتقلت للعمل وكيلا لنيابة بنى سويف واثناء وجودى فى مكتبى عرض على ضابط المباحث محضرا بصحبته شاب يرتدى زى ملابس الشرطة العسكرية و قرر لى انه ليس ضابطا بالشرطة العسكرية أو بغيرها من فروع القوات المسلحة أو الشرطة و إنما هو "نصاب محترف" اعتاد النصب و الاحتيال و سلب أموال الأبرياء و له ملف متخم بالعديد من قضايا النصب و سجل حافل بالأحكام .. تم القبض عليه فى دائرة القسم و هو يرتدى هذه الملابس و من المؤكد انه فى طريقه لاحد مخططاته الاجرامية ..

تبين لى من استجوابه انه اعتاد النصب على جميع فصائل البشر و كانت هواياته النصب على الفنانين و أصحاب النفوذ و على وجه الخصوص الفنانات و أنه يحتفظ بأجنده تحمل أسماء و عناوين و تليفونات العديد من الشخصيات المهمه و بسهوله تثير الغرابة أدلى لى باعترافات تفصيلية بارتكاب جرائم نصب و احتيال على كثير ممن وردوا فى الأجندة حيث انه توسع فى طرقه الاحتيالية و وطد علاقاته و صداقاته بكبار الدجالين و تعلم منهم الحيل و الأفانين و الايهام بالقدره على الاتصال بالجن و تسخيره لجلب الحبيب و تطويع القلوب و الأحاسيس بل وصل به التمادى الى حد ارتداء الزى العسكرى و انتحاله صفه ضابط بالشرطة العسكرية ..

و ازاء اعترافاته التفصيليه أمرت بحبسه على ذمة القضية ..

تم ايداعه سجن بنى سويف العمومى و إمعانا فى طرقه واساليبه الحديثة و المتجددة أرسل الى السلطات العليا خطابا من سجنه بأن هناك مؤامره على الدولة و أنه ممسك بخيوطها و يريد أن ينقذ البلد من شرورها فأجرى النائب العام اتصالا برئيس النيابة بعد ابلاغ السلطات لهذا الامر و طلب إحضار هذا النصاب لسؤالة على وجه السرعه بهذه المعلومات و لكنه استطاع بأفانينه و حيله أن يهرب من رجال الضبط و يختفى عن عيون الشرطة ..

مرت الأيام و الشهور و السنون ..... فؤجئت بخبر غريب بإحدى الصحف كان مثار اهتمام كافه وسائل الإعلام و ترديدها بل مثار دهشه و غرابة الرأى العام لهذا الحدث ..

وهو أن الزوج المهندس قاتل زوجته برئ من جريمة قتل زوجته ..

و أن القاتل الحقيقى هو ............

و الآن ماذا تتوقعون

هل الزوج برئ فعلا من قتل زوجته؟ .. ماذا حدث بعد الحكم على المهندس بالاشغال الشاقة المؤبدة ؟

ما هو مصير علاقته بعشيقته ؟

من هو القاتل الحقيقى ؟

ماهى علاقه النصاب المحترف بالقضية ؟

من كتاب أغرب القضايا للمحامى القدير بهاء الدين ابوشقة

تابعونا غدا فى الجزء الثالث من القضيه الاكثر تعقيدا وصولا الى الحقيقة و تحقيق العدالة

رابط الجزء السابق في اول تعليق /بقلم المحامي محمد عبد العزم - محامي جنائي

source https://www.lawyersinriyadh.com/2020/05/crime-murder.html

بحث شروط دعوى الإخلاء لعلة ترك المأجور

شروط دعوى الإخلاء لعلة ترك المأجور

بحث شروط دعوى الإخلاء لعلة ترك المأجور

أولا المدعي طالب الإخلاء :

يملك حق الادعاء بطلب إخلاء المأجور لعلة الترك المؤجر أو مالك المأجور أو مالك غالبية سهام العقار المأجور باعتبار أن هذه الدعوى هي من الدعاوى الإدارية وليست من الدعاوى التي تهدف إلى المحافظة على المأجور التي يمكن أن يقيمها أي مالك مهما كان مقدار سهام ملكيته منها .

ثانياً : المدعى عليه المطلوب إخلاؤه :

المدعى عليه هو المستأجر بالذات وإن كان أكثر من واحد فتقام الدعوى على المستأجرين جميعهم ، وإن توفى المستأجر فتقام الدعوى على ورثته جميعهم الذين يؤول إليهم حق الإيجار وإن كان بينهم قاصراً وناقص الأهلية فيمثله ممثله القانوني .

ثالثاً : العقار المطلوب إخلاؤه :

هو كامل العين المؤجرة بكامل مشتملاتها وملحقاتها كما لو كان المأجور داراً للسكن

ويتبعها قبو للمؤونة ، فترك جزء من المأجور يستوي وترك كامل المأجور من حيث وجوب تخلية كامل المأجور وذلك عملاً بالقاعدة القانونية ( عدم قابلية المأجور للتجزئة ).

فإذا تخلى المستأجر عن قسم من المأجور يكون قد جزأ المأجور وتوجب تخلية كامل المأجور ، شأنه شأن التخلي عن كامل المأجور من حيث النتيجة .

يتبع...

بعد الاطلاع يرجى التفاعل والتعليق 

لتصل المعلومة القانونية لأوسع شريحة من المتابعين

منقول من صفحة ملتقى القانونيين السوريين المحامي قاسم عيون

source https://www.lawyersinriyadh.com/2019/07/legal-post.html

شهادة لوكيل خصم موكلي - يوميات محامي

شهادة لوكيل خصم موكلي

شهادة لوكيل خصم موكلي - يوميات محامي 

من المعروف أن العلاقة بين المحامين الخصوم في الدعوى الواحدة هي علاقة زمالة وود... وهذا هو الأصل... وقد تستهجن تصرف بعض الزملاء الذين يشخصنون الخصومة وينقلونها من الموكلين إلى الوكلاء وهذا خطأ فادح فالوكلاء في النهاية تربطهم علاقة زمالة ويفترض أنه مهما احتدت الخصومة بينهما ألا يتجاهلوا الزمالة التي تربطهم فبالنهاية كلٍ منهما يسعى لتحصيل حق موكله أو حماية هذا الحق ..وطبعاً ليس كل موكل على حق...! وهذا معلوم لديَّ بالضرورة كوني لا أتبنى رواية موكلي كاملة قبل التحقق.

المهم.... 

احتدت دعوى بيني وبين أحد الزملاء المحترمين وتفرع عنها أكثر من دعوى وكل منا يدلي بدلوه في تلك الدعاوى لكني لا أعرف لماذا الزميل شخصن الخصومة وجعلها بيني وبينه لدرجة أنه أصبح لا يسلم عليَّ وإن بادرت بالسلام لا يرد وإن رد فيرد على وجل ... لا بل أصبح يتكلم عليَّ يمنةً ويسرة عند كل اجراء في تلك الدعاوى .. وهذا مثير للاستهجان والاستغراب..فبالنهاية القضاء سيفصل بيني وبينه..

لكن ورغم عتبي على زميلي المحامي في الرياض إلا أن هناكَ نقطة هامة أثارت اعجابي به وبأسلوب عمله... فبعيدا عن خصومته الغير مفهومة لي.. فهو يعمل لصالح موكله بشكل رائع ومنقطع النظير ولو احتجتُ لمحامي بيوم من الأيام لاخترته هو على ما لمست منه من تفاني لصالح موكله فهو بحق جدير بلقب محامي وفارس من فرسان العدالة.. لولا تصرفه المبهم المذكور في البوست .!

source https://www.lawyersinriyadh.com/2018/11/lawyer-riyadh-post.html

رقم محامي سعودي ممتاز للاستشاره

استشارة قانونية اون لاين للمقيمين في السعودية

رقم محامي للاستشاره 

يسر المستشار القانوني المحامي محمد من تقديم يد المساعدة بمقابل لجميع الاخوه الموجودين في المملكة العربية السعودية ( حماها الله مواطنين ووافدين في جميع المشاكل القانونية والشرعية و وفي أي وقت عبر خدمة محامي اولان السعودية قسم (محامي في جدة,محامي في الرياض)راجين أن يكون هذا العمل مساهمة بسيطة لنجاح هذا المنتدي ونجاح فكرته القائمة علي مساعدة المظلوم الجاهل بالقوانين والانظمة وأن يتقبل الله هذا العمل ويجعله في ميزان حسناتي .

فأنا علي استعداد لتقديم جميع الاستشارات القانونية

 في المشاكل العمالية والاحوال الشخصية (زواج - طلاق - خلع - حضانه- الخ..) وكذلك الاوراق التجاريه ومشاكل الشركات 

وكل هذا بصدر رحب فلا يخجل أي شخص.- استشارات قانونية في الرياض

شاكر لك سعادة المحامي ونرجو لموقعكم النجاح .

هل لديكم محامي اولان عندي سؤال قانوني :
حصل لي مع الخطوط السعودية موقف وهو منعي من الركوب بسبب overbooking وأنا في إحدى الدول الآجنبية .
وتم إركابي من الغد على أقرب رحلة ولكن إلى الرياض بدل جدة .

السؤال : كيف أرفع عليهم قضية بحيث يتم تعويضي بها بحسب قوانين الاياتا ؟ والثاني هل أنتم تتوكلون لمثل هذه القضية ؟وهل يمكنكم نزويدي قائمة ارقام المحامين في جدة

السلام عليكم اخي الكريم 

نتمي التوفيق والنجاح لهذا المنتدي ان شاء الله

بخصوص الإستشار الخاصة بشخصكم الكريم

اولا اود ان اقوم بعرض عليك عدة استفسارات 

هل عندما تم منعك من الركوب بسبب overbooking ترتب علي ذلك تفويت مصلحة لكم ام لا ؟

وماهو الضرر الذي وقع عليك .

اخي الكريم اذا ترتب علي منعك من الركوب ضرر وتفويت مصلحة فإنه يمكنك اخي الكريم رفع دعوي تعويض عن فوات مصلحة 

ملحوظة لدي وثيقة فيها نظام الإياتا الذي نص على تعويض بعض الشركات للركاب عند حدوث الخلل بسبب هذا النظام إن أحببت أن أرسلها لك على الإيميل .

"الضمان بسبب تفويت المنفعة التي انعقد سبب وجودها، ويبيّن أن تفويت المنفعة التي انعقد سبب وجودها يدخل ضمن الإتلاف الموجب للضمان،

واي من استفسار لا تترد اخي الكريم 

تقبل تحياتي 

محمود الرفاعي.

شكراً لك اخي المحامي على أمرين : الحفاوة وسرعة الرد .

الحقيقة هذه الآمور اقتبستها من بحث الدكتور ناصر الذي أشرت إليه والتي لها علاقة بقضيتي ، أما الضرر فلاشك أنه حاصل بسبب إرغامي على عدم الركوب من دون سبب واضح ، وأما المنفعة التي فاتت فهي كثيرة لا أدري كيف أكيفها في الفقه وأتمنى منك أن تساعدني في ذلك .

ملحوظة لدي وثيقة فيها نظام الإياتا الذي نص على تعويض بعض الشركات القانونية للركاب عند حدوث الخلل بسبب هذا النظام إن أحببت أن أرسلها لك على الإيميل .

"الضمان بسبب تفويت المنفعة التي انعقد سبب وجودها، ويبيّن أن تفويت المنفعة التي انعقد سبب وجودها يدخل ضمن الإتلاف الموجب للضمان،

وجاء في الأشباه والنظائر: "منافع الأموال إذا فاتت في يد عادية غصباً، أو شراء فاسداً، أو غيرهما تجب فيها أجرة المثل سواء استوفيت أم لا" اهـ(38).

ويجري على هذه المسألة الخلاف المشهور في تحديد الوقت الذي يقدر فيه مقدار قيمة الضرر، هل يُنظر في تقديره إلى قيمته وقت وقوع الضرر، أو قيمته وقت الحكم به؟

لأن القيمة قد تتفاوت تفاوتا كبيراً، بين وقت حدوث الفعل الضار، وبين الوقت الذي يُحكم فيه للمضرور، ويزيد احتمال وقوع هذا التفاوت في ظل طول مدة التقاضي في هذه الأزمات.

كما أن لهذه المسألة علاقة بتغيّر قيمة العملة.

التعويض عن تفويت منفعة انعقد سبب وجودها، هو: المال الذي يُحكم به على مَنْ تسبب في عدم إدراك إنسان مصلحةً أو فائدة مشروعة له، تأكد حصولها.

2 – يجوز التعويض عن تفويت المنفعة التي انعقد سبب وجودها، وعندما يطالب بذلك المضرور يتعين الحكم له بذلك، استناداً إلى الآتي:

• أ – أن حقيقة تفويت المنفعة التي انعقد سبب وجودها، هو أنه نوع من أنواع الإتلاف والإتلاف سبب من أسباب التعويض التي جاءت الأدلة من الكتاب والسنة بمشروعيته.
• ب – أن تفويت المنفعة التي انعقد سبب وجودها، يترتب عليه ضرر، وقواعد الشريعة تقضي بالتعويض عن الضرر.
• ج – أن عدداً من الفقهاء المعتبرين نص على جواز التعويض عن تفويت المنفعة التي انعقد سبب وجودها بعينها.
• د – قياس هذه المسألة على بعض المسائل النظيرة والشبيهة لها، التي قرر الفقهاء جواز التعويض عنها، ويأتي في مقدمة ذلك التعويض عن تفويت منافع المغصوب.

3 – تحديد الجهة القضائية المختصة بنظر دعوى التعويض عن تفويت المنفعة التي انعقد سبب وجودها، يخضع لنوع هذه القضية، وعليه فإنه يطبق عليها الاختصاص النوعي المقرر في أنظمة القضاء.

السلام عليكم 

لدى استشارة قانونية سعودية عاجلة ارجو الرد من قبل المحامي مشكورا : 

حصل لي مع الخطوط السعودية موقف وهو منعي من الركوب بسبب overbooking وأنا في إحدى الدول الآجنبية .

وتم إركابي من الغد على أقرب رحلة ولكن إلى الرياض بدل جدة .

السؤال : كيف أرفع عليهم قضية بحيث يتم تعويضي بها بحسب قوانين الاياتا ؟ والثاني هل أنتم تتوكلون لمثل هذه القضية ؟ 

هذه ترجمة الوثيقة تذاكر النقل

شروط العقد وملاحظات هامة أخرى

هذه التذكرة لا تعتبر سارية المفعول ولن تقبل للنقل ما لم يتم شراؤها من الناقل المصدر أو الوكيل المرخص.

إشعار

إذا كانت رحلة الراكب تتضمن محطة نهائية أو محطة وقوف في بلد غير بلد المغادرة فيمكن أن تطبق اتفاقية وارسو، وهذه الاتفاقية تحكم وتحدد في معظم الحالات مسؤولية الناقل فيما يتعلق بالوفاة أو الإصابة الشخصية وكذلك في حالة فقدان أو تلف الأمتعة. راجع أيضاً الإشعار المعنون \"إشعار لركاب الرحلات الدولية عن حدود المسؤولية \" و\"إشعار عن المسؤولية المحدودة عن الأمتعة\".

رد المستشار القانوني محمود 

اخي الكريم يمكنك رفع دعوي تعريض وتقدم هذه الوثيقة في الدعوي
والله المعين
تقبل تحياتي
محمود الرفاعي

source https://www.lawyersinriyadh.com/2019/05/number-lawyer-to-consult-for-free.html

ابي ارفع قضية نفقه على زوجي

ابي ارفع قضية نفقه على زوجي 

زوجي ايعاملني معاملة سيئة ولا ينفق علي ولا على اولادي فقط يترك لنا وجبة في اليوم انقسمها على ثلاثة اوقات : فطور وغدا وعشا ، الوضع اصبح صعب جدا ولا اتحمل ابد وابي ارفع قضية نفقه على زوجي .

طالبته بزيارة النفقة اكثر من مره لكنه ايعصب علي ويقولي اذا مو عاجبك روحي بيت اهلك ولا اتكلمني ابد بالموضوع ، الصراحة مش عارفه وش اسوي احترت واياه ، ابي حقي في النفقة وحق اعيالي ، يا ليت اذا في عندكم محامي شاطر يرفع لنا قضية نفقة على زوجي وايحصل لنا حقنا الشرعي ،وما هي اجراءات وخطوات رفع قضية النفقة في المحكمة تكفون.

اجابة المحامي والمستشار القانوني محمد

ليس من حق الزوج الامتناع عن دفع المصاريف الضرورية لمعيشة الزوجة والابناء ، وذلك لان النفقة حق شرعي لهم نص عليه الكتاب والسنة النبوية الشريفة، ويعتبر امتناع الزوج عن النفقة من المحظورات الخطيرة التي حظر الاسلام من اتيانها.. 

فتستطين اختي رفع دعوى نفقة على الزوج لدى محكمة الاحوال الشخصية والمطالبة بالنفقة وتبيان مقدار راتب الزوج ومصادر الدخل الاخرى ان وجدت.

وتستطيعن ايضا المطالبة بالنفقة المتأخرة لانها تعتبر بمثابة دين في رقبة الزوج ولا تسقط بمرور الزمن الا اذا لم ترغبي بالمطالبة فلكي ذلك .

كما ان للنفقة انواع:

• نفقة الزوجة
• نفقة الاوالاد
• نفقة المسكن
• نفقة العلاج
• نفقة الخدم
• نفقة المتعة
• نفقة العدة
• اجرة الحضانة
• اجرة الرضاعة

- النفقة في نظام الاحوال الشخصية (الاحوال المدنية) - قانون مقارن

(النفقة تشمل الطعام والكسوة والمسكن والتطبيب  والحضانة وكل ما به مقومات حياة الإنسان حسب العرف ).

- تعريف النفقة :-

- النفقة لغة :-

هى إسم لما ينفقه الإنسان على غيره من نقود ونحوها.أي ما ينفقه الإنسان على زوجته وعياله وأقاربه ونحوهم .والنفقة مشتقة من النفوق والهلاك .

- تعريف النفقة إصطلاحا :-

هى الإدرار على شئ بما فيه بقاؤه من نحو مأكول وملبوس وسكنى دون إسراف وما يلتحق بذلك من مطالب المعيشة والحياة .
- النفقة عرفا :- هى الطعام يشمل(الخبز والشراب )والإدام والكسوة والستر والغطاء والسكن تشمل امتعته ومرافقة من ثمن المياة واجرة النور ونحوها بحسب العرف.

- نفقة الزوجية :-

المراد بها ما تحتاج إليه الزوجة من طعام وكسوة ومسكن وكل ما يلزم لها من فرش وغطاء وأدوات منزلية حسب ما يقتضيه العرف .

- دليل مشروعية نفقة الزوجية :-

- من القرآن الكريم : قوله تعالى(اسكنوهن من حيث سكنتم من وجدكم ولا تضاروهن لتضيقوا عليهن وإن كن أولات حمل فأنفقوا عليهن حتى يضعن حملهن )صدق الله العظيم. وقوله تعالى(والوالدات يرضعن أولادهن حولين كاملين لمن أراد أن يتم الرضاعة وعلى المولود له رزقهن وكسوتهن بالمعروف )صدق الله العظيم.

- من السنة : ما رواه البخاري ومسلم عن عائشة رضي الله عنها أن هندا بنت عتبه زوجة أبي سفيان جاءت إلى رسول الله صل الله عليه وسلم وقالت له يا رسول الله إن أبا سفيان رجل شحيح لا يعطيني من النفقة ما يكفيني وولدي إلا ما أخذت منه بغير علمه فقال لها رسول الله صل الله عليه وسلم(خذي من ماله ما يكفيك ويكفي ولدك بالمعروف ).

- شروط وجوب نفقة الزوجية :-

-1/ أن يكون الزواج صحيحا : اي لابد من توفر سبب وجوب النفقة وهو الإحتباس للزوج .
-2/ أن تكون الزوجة صالحة لإستمتاع الزوج بها وتحقيق أغراض الزوجية وواجباتها :
أي إذا كانت الزوجة صغيرة بحيث لا يمكن الدخول بها أي لا تشتهى في هذه الحالة سقط حقها في النفقة .
-3/ ألا تفوت على الزوج حقه في إحتباسها والإستمتاع بها بدون مسوغ شرعي او بسبب من جهته .
- المادة (66) نصت على أنه(يراعى في تقدير النفقة سعة المنفق والوضع الإقتصادي زمانا ومكانا).

- كيفية تقدير النفقة الزوجية :-

- النفقة الواجبة هى نفقة الكفاية الضرورية وذلك وفقا للعرف السائد ومع ذلك يترك تقدير النفقة لسلطان القاضي يقدرها وفقا للطريقة الأيسر والأصلح لحال الزوج إلا أن العمل جاري في المحاكم الشرعية على فرض نفقة الطعام كل شهر نسبة لسهولة الدفع شهريا لمعظم الناس ولإرتباط ذلك بالمرتبات الشهرية .

- تقدير نفقة الطعام :-

لم ينص القانون على فرض نوع معين من أصناف الطعام والإدام وإنما تكون بحسب العرف لأن المقصودة هى النفقة الضرورية .
- تقدير نفقة الملبس الكسوة :-
يفرض لها كسوتان في السنة

• قد يهمك : محامي حضانة في الرياض

- شروط نفقة المسكن :-

- قانون الأحوال الشخصية نصت على أنه(يجب على الزوج أن يهيئ لزوجته مسكنا آمن يتناسب مع حالته ).
-  نفس القانون نصت على أن(تسكن الزوجة مع زوجها في المسكن الذي أعده وتنتقل منه بإنتقاله إلا إذا إشترطت في العقد خلاف ذلك أو قصد من الإنتقال الإضرار بها ).

- ونفقة المسكن واجبة على الزوج في حدود الكفاية وذلك وفق الشروط الآتية :-

• -1/ أن يكون السكن مشتملا على ما يلزم للسكنى من أثاث وأدوات منزلية لأزمة وكل ما تحتاجه الأسرة.
• -2/ أن يكون خاصا يالزوجين دون غيرهما أي بمعنى أن يكون مستقلا ولا يجوز للزوج أن يسكن مع زوجته شخصا آخر إلا برضاها لأن السكن حق من حقوقها وسكن الغير معها يضايقها ويقيد حريتها .
• -3/ أن يكون المسكن ملائما لحالة الزوج المالية .
• -4/ أن يكون المسكن آمن وبين جيران طيبين صالحين فإذا أسكنها في منطقة غير مأهولة بالسكان أو كان الزوج يخرج ليلا ليبيت عند ضرتها مثلا ولم يكن لها ولد تطمئن نفسها إلى الإستئناس به أو خادمة .

- نفقة الخادم :-

إتفق الفقهاء على أن الزوج إذا كان موسرا فعليه ما يكفي خادم زوجته من النفقة حسب العرف أما إذا كان معسرا فلا تجب عليه نفقة خادم لها .أما كان الزوج موسرا والزوجة فقيرة وممن لا يخدمن في بيت أبيها فرضت لها أجرة خادم وذلك لأن الثابت للزوجة في هذه الحالة نفقة اليسار أي يسار الزوج.

- رفع دعوى زيادة النفقة :-

- المادة(67 /1) من قانون الأحوال الشخصيةم نصت على أنه(يجوز زيادة النفقة وإنقاصها تبعا لتغير الأحوال ).

اي أنه اذا الزوج معسرا عند نظر الدعوى ثم أصبح موسرا بعد الحكم لها بالنفقة كما يحق لها المطالبة بالزيادة إذا إرتفعت الأسعار .

- المادة(67 /2) من نفس القانون نصت على أنه ( لا تسمع دعوى الزيادة والإنقاص قبل مضي ستة أشهر على فرض النفقة إلا في ظروف إستثنائية). أي يشترط لسماع دعوى الزيادة أو النقصان مضي ستة أشهر على فرض النفقة الأصلية ومع ذلك إذا حدثت ظروف إستثنائية وهذه الظروف يقدرها القاضي فيجوز حينئذ سماع الدعوى قبل مضي هذه المدة.

- المادة (67 /3) من نفس القانون نصت على أنه(يحكم بزيادة النفقة أو إنقاصها من تاريخ رفع الدعوى ).

- هل تعتبر النفقة دينا على الزوج ؟

- إذا مضت مدة لم ينفق فيها الزوج على زوجته مع وجوب نفقتها عليه وانفقت الزوجة على نفسها في تلك المدة من مالها او من مال غيرها بطريق الإستدانة حيث قال الجمهور : - أن نفقة الزوجة متى وجبت على زوجها لا تسقط عنه إلا بالأداء أو الإبراء حتى ولو لم تكن مفروضة بقضاء وتراضي وهذا الرأي أخذ به القانون السوداني على إعتبار أن نفقة الزوجة في المدة الماضية تعتبر دينا قويا لا يسقط إلا بالأداء أو الإبراء أو الموت .

- المراجع :-
- كتاب شرح قانون الأحوال الشخصية  لسنة 1991م للدكتور / علاء الدين عبدالفتاح عبدالحميد أبو العز./ عبد الرحمن مرغني

قد يمهمك أيضاً: محامي مطالبات عمالية

                    قضايا العضل في السعودية

                    محامي خلع في السعودية 

source https://www.lawyersinriyadh.com/2020/05/I-want-file-acase-expense.html

رسوم الأراضي البيضاء ووزارة الخزانة

بعد ثلاثة أسابيع من إلقاء الملك سلمان كلمته التي حدد فيها سياسات الدولة ووعد فيها بـ«حلول عاجلة لتوفير السكن للسعوديين»، هاهي تتحقق عملياً أمس، على رغم عدم توقع أكثر المتفائلين بحدوث ذلك، حين قرر مجلس الوزراء فرض رسوم على الأراضي البيضاء. التوصية جاءت من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية الذي يؤكد - كل يوم - أنه في سباق مع الزمن لإنجاز التنمية في جميع وجوهها من دون تأخير أو تباطؤ، التزاماً بتوجيهات الملك التي اشترطت التيسير على المواطنين، وأنه لن يقبل «أي تهاون في توفير سبل الحياة الكريمة للمواطنين».




قبل نشوء مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية الذي يترأسه الأمير محمد بن سلمان، ويضم أكثر من 23 وزيراً، كانت التوصيات تضيع في سلسلة طويلة من المجالس، تتناقل أي موضوع بينها أشهراً وسنوات قبل البت فيها نهائياً، فمثلاً رسوم الأراضي خرجت من الوزارة بعد أن نامت طويلاً إلى هيئة كبار العلماء، ومنها إلى المجلس الاقتصادي الأعلى (ملغى حالياً)، على أن تعود إلى الهيئة مرة أخرى في دورة لا أحد يعلم نهايتها أو محصلتها، بينما تداولها مجلس الشؤون الاقتصادية ضمن ملفات كثر.

وحسم الأمر في شأنها سريعاً، فأقرها مجلس الوزراء أمس في جلسة ستبقى حية في أذهان السعوديين زمناً طويلاً، لأنها ثورة تحديث ستنعكس إيجاباً ليس على الإسكان فقط بل التنمية عموماً. ستتخلص المدن من أراضٍ تخترق مراكزها الحيوية وتعتاش على منافعها وخدماتها، مؤدية إلى توسع غير منطقي، ومسببة إرهاقاً للخدمات في كل مدينة ومحافظة من دون أن ينتفع منها سوى مالكيها الذين كنزوها وناموا عن بعضها عقوداً. مع الرسوم ستصبح الأرض البيضاء داخل المدن جمرة تحرق مالكها ما لم يبعها أو يسارع في استثمارها، لأن آليات التنفيذ التي طلبها مجلس الوزراء بشكل «عاجل» لن تتأخر.

 وستأتي تفاصيلها أسرع من إنجاز التوصية ذاتها التي لم تقدم إلا وفق رؤية دقيقة تمعنت في المشهد ودرست كل تفاصيله وخلفياته، ومن المرجح أن الرسوم ستكون تصاعدية ومؤلمة، وما يحدث هو مهلة قصيرة للملاك حتى يصححوا الوضع قبل أن تصبح الرسوم «كية» في كل أرض خالية.

موضوع متصل : طرق اثبات مليكة العقارات في السعودية

مجلس الوزراء أمس أخرج الصناديق الاقتصادية من عباءة «المالية»، وأعاد ربطها بالوزارات والجهات المباشرة، فلا يكون ثمة تداخل وتراخ في تفعيل نشاطها والبطء في إجراءاتها، ثم أحال صندوق «الاستثمارات العامة» إلى مجلس الشؤون الاقتصادية، وأوكل رئاسته إلى الأمير محمد بن سلمان، ما يسمح بالافتراض أنه سيكون نواة صندوق استثماري سيادي يفتح منافذ جديدة للانتفاع الذكي والمنوع استفادة من الاحتياط الهائل. هذا القرار المهم جداً سيعيد «المالية» بحسب حيثيات الأمر السامي المتضمن الرغبة السامية الكريمة «في تمكين وزارة المالية من القيام بمهماتها ومسؤولياتها واختصاصاتها التي أنشئت من أجلها»، إلى أن تكون وزارة «خزانة» بما يتفق مع إطارها الطبيعي.



الدلالة المهمة هي دور مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية، واستشعاره نوعية وطبيعة المشكلات، وسرعته في معالجة المعوقات أياً كانت طبيعتها عبر اجتماعاته الأسبوعية التي يفرز كل واحد منها خطة عمل لكل وزارة وأهداف محددة يجب تحقيقها، وتوفير الإمكانات التي تمنح العاملين بجدية على الحركة المرنة والسريعة، ولعله بهذه الصورة يتمتع بفرادة غير مسبوقة إقليمياً، إذ إن قراراته تتسم بالرشاقة والسرعة، وإطاره يتصف بالتنظيم والخطط المنهجية فعلاً لا قولاً، وما يحدث هو البشائر الأولى فقط.

جاسر الجاسر / كاتب سعودي

تعليق محامي العقارات بوخالد: هناك رابحان وخاسر ، الرابح الاول هي الدولة حيث ستجني المليارات كضرائب علئ الاراضي البيضاء والرابح الثاني هو المشتري او المستثمر بعد القرار اما الخاسر فهو من اشترئ ارض بسعر فلكي وبسبب هذا القرار ستنزل قيمة الارض بحوالي خمسين في المائة بحسب بعض الاقتصاديين ، انا شخصيا سأخسر لاني اشتريت ارضين خارج النطاق العمراني قبل اربع سنوات بقيمة تجاوزت المليون وبعد الانخفاض وصلت اسعارهما حوالي ٧٠٠ الف اما اليوم بعد قرار فرض الرسوم فاتوقع ان تتجاوز قيمة الخسارة بنسبة خمسين في المائة من قيمتهما الاصلية



ما قاله الأخ أبوخالد بأن هناك رابحان وخاسر ، الرابح الاول هي الدولة حيث ستجني المليارات كضرائب علئ الاراضي البيضاء والرابح الثاني هو المشتري او المستثمر بعد القرار اما الخاسر فهو من اشترئ ارض بسعر فلكي وبسبب هذا القرار ستنزل قيمة الارض بحوالي خمسين في المائة... تلك معادلة حقيقيه تؤكد بأن تجارةأ لعقار فيما مضى ليست سوى لعبة لم تبنى على أساس صحيح وأعتقد أن من لعب فيها يعرف قاتونها لذلك فإنه سيستسلم للنتيجة الحالية ولتي ستكون من صالح كل المواطنين وسيكون نسبة المستفيدين كبيرة جدا,وعلى كل حال فإن المشترين ألأن كثر لأن عدد السكان إزداد كثيراعماك ان في زمن لعبة ألأراضي تلك وستكون اللعبة ألأن صحيحة والصحيح هو الذي يبقى دائما فألعبوها صح ألأن وزمن المغامرات ولى وفات فلديكم ألآ حاسبات وأنترنت الحمد لله . وهو المستعان

قد يهمك أيضاً: دفع الايجار جانحة كورونا

source https://www.lawyersinriyadh.com/2020/05/white-land-fees.html

الوضع القانوني للمستأجر في ظل جائحة كورونا والاثار القانونية المترتبة علي ذلك

لا شك ان جائحة كورونا لم تؤثر علي المستأجر فقط وانما علي كافة المعاملات بمختلف انواعها علي كوكب الارض اجمع وتضرر منها الشخص الطبيعي وكذالك الشخص الاعتباري وكذلك قررت الحكومات في السعودية المختلفة اغلاق بلدناهم وتوقف النشاطات العملية المختلفة فيها وفي بلدنا اعلنت حكومتنا عن حظر التجوال في الشوارع وتوقف عجلة الحياة العملية واغلاق الدواوين الحكومية وتوقف حركة المرور سواء بتنقل الاشخاص او الحركة التجارية ولكننا نتطرق في هذة السانحة للوقوف علي الوضع القانوني للمستأجر في ظل هذة الجائحة اذ انة وفي وجهة نظري الضعيفة انه الاكثر تضررا من هذة الجائحة في ظل ظروف اقتصادية ومعيشية طاحنة تشهدها البلاد وبالخصوص ارتفاع قيمة ايجار العقارات .

اذ تكاد السودان من اكثر البلدان ارتفاعا في قيمة العقارات.ان قانون ايجار المباني لسنة 1991 هو سن لمصلحة وحفظ وحماية حقوق المستأجر بما يمنع معه سؤ استغلال الحاجة من جانب المؤجر ولكن هذا الدرع الذي سن لمصلحة المستأجر لايتفق وتعسف الاخير في استعمال هذا الدرع في مواجهة صاحب الحق فان بالمقابل ايضا حفظ هذا القانون لصاحب الحق حقة في العين المؤجرة.

ع

_ نستعرض حديثنا عن فشل المستأجر في سداد الاجرة للمؤجر في ظل جائحة كورونا:

لم يحدد القانون ميعادا معين يعتبر فية المستأجر فاشلا فية في سداد الاجرة ولكن في تحديد هذا الميعاد يكون الرجوع الي:

1/ اتفاق الاطراف المسبق.

2/ العرف السائد علي حسب المنطقة وعلي حسب انواع العقار.

وعلي حسب الالتزام فاذا اخل المستأجر علي حسب الميعاد المحدد يعتبر فاشلا ويجوز للمؤجر المطالبة بالاخلاء ليثور التساؤل حول ماذا لو فشل المستأجر في السداد في الوقت المحدد في ظل جائحة كورونا.؟؟

نجد الاجابة في قانون ايجار المباني في خضم المادة (11) والتي تنص في الفقرة الاولي منة علي أ( عدم دفع المستأجر للاجرة أو أي زيادة مسموح بيا بمقتضى أحكام هذا القانون علي الا يحكم بالاخلاءإذا عرض المستأجر المتأخرات علي المؤجر قبل رفع الدعوى وكان عدم دفع الاجرة بسبب عذر معقول).

ولكن هذة الاجابة اقترنت بدفع الاجرة قبل رفع الدعوي واشترطت في تسبيب عدم الدفع ان يكون بعذر مقبول لنجد انفسنا امام سؤالين هذة المرة

1/ هل يختلف اذا كان الفشل بسب جائحة كورونا المستمر وعدم القدرة علي الدفع قبل واثناء رفع الدعوي؟

2/ هل وضع القانون معيارا محددا لمعرفة العذر المعقول ام هو سلطة تقديرية متروكة للمحكمة لاستنباطها من القرائن المرتبطة بكل دعوي علي حدة.؟

نجيب علي الشق الثاني الذي هو صلب موضوعنا

العذر المقبول هو سلطة تقديرية متروكة لمحكمة الموضوع فهي تمارس هذة السلطة دون رقابة عليها من المحاكم الاعلي درجة. وتأتي رقابة المحاكم الاعلي درجة اذا اخطأت محكمة الموضوع في تطبيق او تأويل القانون

وعلي محكمة الموضوع في ممارسة هذة السلطات ان تضع في الحسبان كل الظروف المحيطة بالموضوع وعلي هذا الاساس تقدر العذر المقبول وهذا ما جاء في سابقة ورثة نور الدائم ضد الحاج محمد صلاح (م/ا/ق 1962) كذلك سابقة محمود عبد العزيز ضد عثمان جمال (م/أ/ق 1975).

_ نربط بين قانون المعاملات المدنية وجائحة كورونا من زاويتين

الاولي : العلم بالضرورة ان جائحة كورونا خلقت ظروف استثنائية في التعاملات بين الاشخاص وبالرجوع الي قانون المعاملات المدنية نجد ان تكيف هذة الظروف يتناسب مع ما يسمي بالظروف الطارئة التي جاءت بها المادة 117 من قانون المعاملات المدنية لسنة 1984 والتي تنص علي(اذا طرات حوادث استثنائيه عامه لم يكن فى الوسع توقعها وترتب على حـدوثها ان تنفيـذ الالتـزام

التعاقدى وان لم يصبح مستحيلا صار مرهقا للمدين بحيث يهدده بخساره فادحة اجاز للمحكمه تبعـا للظـروف

وبعد الموازنه بين مصلحة الطرفين ان ترد الالتزام المرهق الى الحد المعقول ويقع باطل كل اتفاق على خـلافذلك).

الثانية : ان هذة الجائحة هي سبب اجنبي وليد لا يد للمستأجر فية ولم يكن في الحسبان مما يجعل استحالة تنفيذ العقد معة وهذا م نص علية قانون المعاملات المدنية في المادة( 130).

لكل ما تم ذكرة نجد ان الاسباب خلقت حلقات تسلسلها مترابط ومتماسك ويستنتج منة قانونا اعتبار جائحة كورونا هي العذر المقبول الذي حال دون دفع الاجرة من قبل المستأجر.

_ لم نتطرق للضرر الواقع علي المؤجر نتيجة لفشل المستأجر في دفع الاجرة المحددة لاخذنا في الاعتبار ان الضرر الواقع علي المستأجر اكبر بالخصوص اذا قامت المحكمة بالموافقة علي اخلا المستأجر لفشلة في السداد وبهذا نجد انفسنا امام ضرر واقع علي المؤجر من ناحية وضرر واقع علي المستأجر من ناحية اخري وهنا يجب علي المحكمة في نظرها لهذة الدعوي ان تستصحب معها قانون المعملات المدنية متمثلا في احكام المادة ( 5 ) منة والتي تنص الفقرة(أ) من المادة علي (الضرر يدفع قدر الامكان).

والفقرة (ب) من ذات المادة علي (الضرر لا يزال بمثلة).

_ اما من ناحية اثبات الضرر الواقع علي المستأجر من جراء جائحة كورونا فانة معلوم للكافة ومعلوم بالضرورة وعلي المحكمة ان تأخذ بة علما قضائيا وفقا لاحكام المادة (14) ف(1) و ف (2) من قانون الاثبات لسنة 1994. ومن المعلوم ان عبء الاثبات يتنقل بين طرفي الخصومة فإن عبء الاثبات يقع علي عاتق المؤجر ان يثبت ان المستأجر لم يتضرر من جائحة كورونا.

.

لكل ما ذكر انفآ وبالرغم اننا عضدنا وجهة نظرنا باسانيد قانونية يتضح لنا جليا ان هذا الوضع القانوني يقع في طائلة السلطة التقديرية للمحكمة. ويجب علي المحاكم ان تحذو حذوها في تحديد اسانيد قانونية ومعاير محددة يرجع اليها القاضي في نظر هذة الدعوي التي في نظرنا انها ستستفحل بنهاية هدة الجائحة.

ربنا يدفع البلاء عن العباد والبلاد.

علاء الدين حمزة الامين

المحامي والمستشار القانوني في جدة والمحكم

2020/5/6

أقرأ ايضاً: تحويل المؤسسة الى شركة

source https://www.lawyersinriyadh.com/2020/05/paying-rent-during-coronavirus.html